26...S
銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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多數問題其實都可以迎刃而解
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《延伸閱讀 - 貸款常見問題》
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
苗栗後龍一名11歲育幼院男童，9日驚傳因萬受到院內生活輔導員不當管教，被重摔在地上導致頭部疑出現腦震盪，院方又延遲3個小時才將他送醫急救，男童最後暴斃死亡，案發之後，男童母親難過無法接受，社會局和檢方已經介入查明案情。
根據了解，何姓男童2011年因受到媽媽家暴，經由男童姑姑報案後，被安置到育幼院。9日傍晚6點，因為調皮不肯乖乖寫作業，還干擾到其他院童，對同學開罵，惹惱一名32歲的張姓男輔導員，雙方爆發激烈的口角和拉扯衝突。
警方調查，張姓輔導員一氣之下，沒顧及對方只是個孩子，動手將男童抱起來以後，從胸口重摔在地板上，結果，男童頭部重擊後出現嚴重嘔吐，沒想到，院方竟不予理會，直到3小時後男童口吐白沫才把他帶去醫院，但搶救宣告不治。
警方查出，何姓男童被重摔後，立刻表示不舒服，接受同學幫他冰敷後，回房間前先嘔吐1次，後來又在床上吐。張姓輔導員第一時間還辯稱，是男童自己滑倒撞地板，以為沒那麼嚴重才沒送醫，直到晚上9點20分交接班，發現男童口吐白沫，才打119。後來，警方突破心房，他才坦承是故意對男童重摔，警方以業務過失致死罪嫌偵辦中。
院方表示，張姓保育員大學社工系畢業，在該院任職3年多，對院生平日生活管理較要求紀律，事發後已經停職，一切靜待司法調查。
苗栗縣政府社會處長范揚添受訪表示，何姓男童進入育幼院期間，院方曾安排親子會面，但媽媽對他非常冷漠，加上男童姑姑2年前往生就沒來看他，缺乏親情的關懷，針對這起不幸事件會盡快查明真相。（江呈亨、張國樑／綜合報導）
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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馬林魚隊王牌投手費南德茲，前天（25日）因為船難去世，今天（27日）是事發後馬林魚首度出賽，全隊穿上印有費南德茲的16號黑色球衣，第1棒高登上場時，還戴著費南德茲的頭盔，他竟奇蹟式地敲出今年（2016年）第1轟，高登回到本壘時淚流滿面，冥冥中就像是費南德茲轟出的全壘打。帶著哀傷的心情，馬林魚全隊穿著Fernandez 16號的黑色球衣，包括陳偉殷在內，賽前舉行默哀儀式，很多球員都紅了眼眶。Stanton也帶領大家一條心，要為天上的Fernandez打好這場比賽，1局下半第1棒左打的Gordon，特別站上右手打擊區，戴上Fernandez的頭盔向他致敬，1個球之後他才回到左打區，接下來神奇的事情發生了。今年沒有擊出過全壘打的Gordon，這時候轟出全壘打，Gordon擊出他原本不擅長的全壘打，這樣的結果讓球迷感覺，冥冥中是Fernandez在天上保佑，幫他擊出今年第1轟，對Gordon而言，他也用這支全壘打，獻給天上的Fernandez，回到本壘之後，他忍不住情緒、淚流滿面。馬林魚的悲傷也感染了對手，雙方球員在壘上相遇，大都會球員也藉著肢體動作，安慰馬林魚球員的情緒，2局下半Gordon又建功，讓馬林魚攻下4分大局，Gordon單場擊出4支安打，包辦2分打點，帶領馬林魚以7：3擊敗大都會，在Fernandez過世之後的第1場比賽，馬林魚拿下勝利，獻給天上的隊友，也希望那個充滿熱情和棒球天賦的Fernandez能永遠安息。（民視新聞陳建君、余啟成綜合報導）
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約合作金庫信貸利率落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
安泰銀行借錢利率
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋新竹借錢 銀行貸款率利計算公式抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是當舖借款利息申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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蔡英文在大選時最令人印象深刻的兩句話，一是「最會溝通的政府」，一是「謙卑、謙卑、再謙卑」。老實說，民進黨如果真的能切實做到這兩點，那國民黨恐怕就難有機會了。然而，民進黨從執政至今，所作所為完全與這兩個承諾背道而馳。 不管是一例一休的政策、地價稅調漲、開放日本核災食品等等，所謂溝通完全只是做做樣子而已。至於今天我們要談的年金改革，雖然召開了國是會議，聘請了三十多位委員，召開了二十次的會議，似乎比前面說的幾項政策做了更多的溝通，但這仍然只是表象而已。 召開國是會議，其目的是在凝聚共識，有了共識之後，日後政策的推動不僅有了依據，且所碰到的阻力也較小。然而年金改革國是會議，即使經過了二十次會議，不僅沒有共識，甚至於還增加了對立。為何會如此？我們分析有以下幾個原因。 首先，民進黨心底根本沒有想要達成共識的目的。國是會議只是做一個樣子，讓與會者有表達意見的機會，但與其說是表達意見，還不如說是藉這個機會讓彼此互相對抗而已。事實上，各種媒體所報導有關的資訊，多有錯誤或是誤解，但從來不見年金改革委員會正式更正。我們從這個委員會的設立來看，雖然設在總統府，卻是由行政院政務委員林萬億在主導，甚至於是強勢主導，而主管公務人員退撫的銓敘部卻只由部長擔任委員而已。 根據媒體報導，年改會最後一次會議的場外，有上百退休和現職軍公教人員不滿政府只對軍公教勞警消欺壓與霸凌，多次蛋洗國發會，更數度想衝進會場，軍公教代表李來希最後也以退席表達抗議。這樣的結局也預示了未來年金改革的道路上，只會有更多的衝突和對立而已。 其次，這一次的年金改革雖然說是全面性的檢討，但稍有常識的人都可以判斷，全面性改革根本只是一個藉口而已，因為政府根本沒有資源與條件做這樣的改革，到最後只是要拿軍公教人員開刀而已。這正是軍公教人員不滿之處，更何況在這個過程中，軍公教人員根本沒有感受到政府的溝通與謙卑。 最後，林萬億雖說會將年改會中的意見，請各部會推估與精算，形成多個修法版本，等版本出來後，會跟立法院年金工作小組對話，大家交換意見後，再讓副總統、總統決策，最後形成所謂的「修正的版本」。即使不考慮勞工這一塊，單單軍公教本身的改革就是一個非常複雜的工程，想要在短短的一個月時間內提出一個版本，並不容易。我們認為，民進黨心中早有定見，目前所有這一切作為都只是過場而已。 我們必須奉勸民進黨，如果不能真正謙卑面對軍公教人員的聲音，未來的年金改革將是一個令蔡英文心驚膽跳的過程。【中央網路報】
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高雄民間借貸
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理債一日便信貸 View
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土地銀行房屋貸款
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桃園民間借錢
蔡總統接見獲獎學生（2） (圖)
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中央社
2016年11月17日週四 台北標準時間下午4時54分
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------理債一日便代辦費多少--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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鉅亨網新聞中心 六中全會今日開幕，內地股市多數難逃下跌厄運，恒指或低開 19 點。 圖片來源：星島日報一連 4 日的中國共產黨六中全會今 (24) 日開幕，在過去的第十八屆中全會會議期間，內地股市多逃不出下跌的厄運，這次是否繼續跌市，有待觀察。六中全會今次主題為研究「全面從嚴治黨重大問題」，預計重點在政治人事變動，經濟範疇未必有大驚喜。有證券商預料，香港股市未受其他因素帶動處於悶局，預料恒指徘徊 23000 至 24000 點。此外，若本周人民幣續跌，將不利港股表現，恒指或要下探 23000 點支撐。港股處於升不上、跌不落的拉鋸局面，相信要等待一些重要消息才有望突破悶局，上周五 (21 日) 香港在美掛牌的預託證券 (ADR) 表現參差，中海油 (HK-0883) 及中石油 (HK-0857) ADR 分別較香港收市微跌 0.04% 及 0.02%，中石化 (HK-0386) 較香港收市升 0.05%。滙控 (HK-0005) 及中移動 (HK-0941) ADR 亦分別升 0.52% 及跌 0.055%。按比例計算，料恒指今日或低開 19 點，報 23355 點。中央新一輪樓市調控之下，雖然內房股有一定調整，但市場普遍對這類股份看法仍偏向審慎。有證券商認為，除非是財政穩健的內房如中海外 (HK-0688) 等，否則不建議投資內房股。另外，美國最大電訊公司 AT&T 擬以 854 億美元，收購時代華納，估計將是今年來最大宗公司併購交易。每股時代華納股份作價 107.5 美元，較美國周五收盤價有 2 成溢價，當中每股代價約一半以現金支付，另一半以 AT&T 股份支付。AT&T 將成為首屈一指的內容供應商，市場關注有關併購消息會否刺激本港電訊股上揚。《星島日報》引述時富金融優越投資服務部顧問黎永良表示，AT&T 收購短期不會對香港電訊股有大影響。今日開幕的六中全會亦需要留意，因為國家會提出政策策略，相信對 A 及 H 股都有幫助。他又不看好內房股，認為樓價已接近瘋癲狀態，相信中央會繼續調控。耀才證券研究部經理植耀輝表示，人民幣持續貶值，需要關注今天開幕的六中全會。他指未來股市仍處於悶局，預計繼續徘徊 23000 至 24000 點。對於大陸樓市，他認為上升勢頭已紓緩，但因風險高，暫時不建議入手內房股。人民幣兌美元走弱，上周五已觸及 6 年新低；過去人民幣一旦走軟，皆會對港股構成壓力。香港《文匯報》援引天順證券研究部發表的報告預期，若本周人民幣續跌，將不利港股表現，恒指或要下探 23000 點支撐。ADR 上周普遍回落，預測今日恒指將低開約 50 點。不過，儘管美元強勢，但據券商 Jefferies 引述 EPFR 數據顯示，截至上周三 (19 日) 的一周，資金由成熟市場包括美國流出，港股基金則連續 12 周錄得淨流入。港股基金上一次出現長期的資金淨流入，要追溯到 2014 年的 7 月，當時在連續 14 周錄得淨流入下，使港股在該時段內，曾一度升約 2000 點，並升穿 25000 點水平。Jefferies 表示，港股基金上周再錄得 2.3 億元淨流入，連續 12 周下來，累計吸資則達到 58.9 億元。同時，中國股票基金亦連續 4 周有淨流入，累計流入了約 102.5 億元。已發展市場方面，歐洲股票基金連續第 34 周走資，美股基金上周亦走資 47 億美元；資金流入美債，新興市場債券亦有 21.5 億美元淨流入。第一上海首席策略師葉尚志指出，港股上周只有 4 個交易日，結果一日升、一日跌，走勢相當反覆，由於大市目前處於整理待變格局，故此縱有資金淨流入，在數額不大下，未必對港股有充分的刺激。此外，內房及本地地產股均受到大陸房調政策和美國息口的因素影響，目前處於回整弱勢，內地電訊股回吐壓力亦見增加。相反石油股再現強勢，高息股也在逐步修復，總體上可推升大市。技術走勢方面，他指，恒指已經歷了一個多月的反覆整理，有機會趨向穩定，前提是要先升穿 23600 點阻力位，才可向市場發出回穩信號。操作上，投資者可轉為審慎偏正面的看法，選擇走勢平穩的股份並跟進。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為土城借貸急救網
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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中國時報【林哲良╱台北報導】
台灣珠寶設計師趙心綺Cindy Chao同名品牌CINDY CHAO The Art Jewel在邁入第12個年頭的今年，首度受邀登上巴黎骨董雙年展，總價近30億元的16件Black Label大師系列Masterpiece作品中的8件新作也返台展出，光這8件在台僅待到10月13日的作品，價值就已逼近13億元，自四季、緞帶、玫瑰等招牌系列中汲取創作能量，幻化成蝴蝶、冬葉套鍊、金黃羽飾胸針、紅寶蝴蝶結胸針、絲巾緞帶套鍊、晨曦玫瑰手環與200克拉祖母綠緞帶耳環等，展現不遜於國際大牌的設計品味與氣勢。
這8件新作，平均耗時23個月（約6000小時）製作，其中，5.16克拉的緬甸無燒鴿血紅紅寶蝴蝶的2015╱16年度蝴蝶作品這次扼腕來不及登台，但集設計師歷年大成的冬葉套鍊堪稱是Cindy Chao最得意之作，藉鈦金屬與仿蠟、鑲嵌工藝，讓就算鑲嵌上約6000顆寶石的作品，依舊不到80公克，展現枝葉自然蜷曲的角度、型態。
另一款黃金羽飾胸針則首度加入變化式魚尾鑲和流線形雕刻，且在18公分鈦金屬上鑲嵌逾千顆黃鑽，讓胸針輕如鴻毛，僅36公克，約2顆馬卡龍重量，也突顯出作品麟角鳳毛的獨特性。
此外，一對各自為99與100克拉的哥倫比亞祖母綠緞帶耳環作品，堪稱當前世界最大祖母綠式切割的成對祖母綠，運用在耳環上，搭配沙弗萊石、變色石等，讓華麗發揮至極致；晨曦玫瑰手環則以1180顆藍寶與2593顆黃、白鑽鋪陳的花瓣圍繞7.63克拉無瑕橢圓白鑽，在在展現出品牌動人設計。
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